据the baltimore banner网站12月27日报谈 一份诉讼称，位于巴尔的摩约翰霍普金斯大学医学园区的Residence Inn旅社自2018年开业以来一直耗费。

图：the baltimore banner新闻标题截图

旅社背后的拓荒商Lipscomb曾是巴尔的摩拓荒商中的垂危东谈主物，在2009年因涉嫌行贿又名市议会议员而身陷丑闻。他承认违犯竞选财务法，并应许在另一宗行贿案件中指证其前女友、时任市长Sheila Dixon。随后，Lipscomb因职守数百万好意思元的税务遭殃和企业停业而退出巴尔的摩的公众视线。

然后Lipscomb有了一个主张。

诉讼揭示复杂融资布景

把柄12月提交给巴尔的摩巡回法院（Baltimore Circuit Court）的一份诉讼，案件触及一群寻求好意思国公民身份的中国投资者、约翰霍普金斯大学医学院隔壁的一块地盘以及一个因建筑资本过高而堕入窘境的旅社面目。

诉讼称，2014年至2015年，Lipscomb过火买卖伙伴前去中国，通过营销考虑会与潜在投资者构兵。这些投资者暗示对Lipscomb的过往一无所知，但被奉告投资旅社面目将赢得高额呈报并有契机苦求好意思国公民身份。每位投资者需支付至少50万好意思元，最终近100东谈主共筹集了约4700万好意思元。

旅社于2017年完满，2018年参加运营。然则，投资者多年来束缚收到论述称旅社捏续耗费。诉讼指出，初期耗费被归因于市集景象，随后情理变更为约翰霍普金斯大学的“价钱压力”、疫情影响以及酒伴计工激动缔造工会等。

本年夏天，银行对该旅社拿告状讼，指控其拖欠2100万好意思元贷款。如今，近100名投资者中的44东谈主不时告状，包括拓荒商Lipscomb在内的多方，指控其涉嫌证券诓骗。

Lipscomb莫得修起置评请求。

诉讼显露，位于沃尔夫街800号的这家旅社是一栋15层高的建筑，所用地块曾是一个名为“中东”的排屋社区的一部分，该社区住户以低收入群体和非裔为主。

本世纪初，市政府官员、约翰霍普金斯大学过火他地点利益关联者不时举止，决定对该区域占地88英亩的地盘本质整治，并通过一个名为东巴尔的摩发展公司（East Baltimore Development Inc.，简称EBDI）的非渔利组织进行再行拓荒。如今，这片区域被改建为“Eager公园”。

学者Marisela Gomez曾撰写一册对于巴尔的摩东部城市阅兵的书，她指出，EBDI在算帐地盘并排除房屋认为新拓荒面目腾地的进程中，导致700多个非裔家庭被动搬迁或流寇异域。这块地盘恰是Lipscomb旅社项计算最终选址。

2015年，EBDI以秀丽性的10好意思元价钱将这块地盘出售给Lipscomb过火拓荒团队。确实在归并时代，Lipscomb向潜在的中国投资者展示了一份招股备忘录，承诺旅社面目将在第一年竣事盈利，并依期为投资者支付利息。

然则，诉讼称，这些盈利承诺从未竣事。

旅社运营的第一个齐全年度为2018年。从那以后，投资者每年王人会收到一份论述，称旅社仍在耗费。诉讼指出，起首的评释将耗费归因于旅社业合座景象，随后又痛恨于“来自约翰霍普金斯大学的压力”，条件旅社缩斗室价以蛊卦更多搭客。

跟着时代推移，耗费的原因束缚变化：疫情暴发、酒伴计工激动缔造工会等王人被用作借口。

投资者濒临普遍损失

2023年11月，投资者收到一份题为“对于您的投资的垂危通告”的文献。文献中承认旅社莫得赚到富足的钱，况且已拖欠银行贷款。诉讼显露，在银行优先偿还的情况下，个东谈主投资者被奉告，他们确实不能能收转头先的50万好意思元投资。

在近100名投资者中，44东谈主不时拿告状讼，告状了Lipscomb过火关联东谈主员和企业，包括旅社的总承包商——科罗拉多州亨塞尔菲尔普斯公司的子公司，以及旅社惩办公司Pyramid Global Hospitality。

原告讼师Ramsay Whitworth暗示，这次诉讼旨在根究Lipscomb过火合资东谈主的职责，“保护好意思国梦”。诉讼称，Lipscomb过火团队颠倒误导投资者收入预期，并运用投资者对巴尔的摩旅社市集的目生，“骗取”他们进行投资。

投资者的另一大蛊卦力来自EB-5签证贪图。把柄这一贪图，异邦投资者向好意思国企业投资至少50万好意思元并创造10个职业契机，就能赢得恒久居留权。（自2022年起，最低投资额擢升至80万好意思元）。

天然该贪图旨在刺激异邦投资，但曾经被拓荒商销耗，向宽裕的异邦东谈主下手。举例，2016年佛蒙特州一家滑雪度假村的通盘者被指控销耗了2亿多好意思元的异邦投资，激勉了宽泛的诉讼与拜谒。

诉讼称，在巴尔的摩旅社案中，Lipscomb莫得败露面目中的多厚利益冲破。他与合资东谈主不仅夸大了修复与拓荒资本，还在融资结构中埋下隐患。Lipscomb通过其规模的合资公司蛊卦投资者，再将资金借给另一家他规模的有限职责公司，用于拓荒面目。

频繁，大型建筑项计算贷款结构会最大放胆减少信贷额度，并为投资者提供保护，但诉讼指出，Lipscomb的通盘权结构摒除了这些保护设施。这种格式饱读动Lipscomb过火合资东谈主筹集、借出并破费了远超本色需求的资金。

融资完成后，诉讼称Lipscomb过火合资东谈主立即支付了越过280万好意思元的“用度”给Lipscomb规模或领有的公司。最终，2017年完满的旅社拓荒总资本高达8660万好意思元，确实是同类旅社面目资本的三倍。

这告状讼为巴尔的摩旅社项计算财务不透明和惩办失当提供了新的视角，也使得EB-5签证贪图再次成为公论体恤的焦点。