发明公摊面积的中国香港地区，早在10年前就取消了这个作念法，为什么咱们遥远无法取消？到底是动了谁的奶酪？

这两天，取消公摊再次激发了热议，原因是湖南衡阳出台了一个文献，说从2025年1月1日起，衡阳商品房销售将按套内建筑面积计价，套内面积包括套内房屋使用面积、墙体面积和阳台面积。

看到这个音书，许多东谈主喜悦公摊面积终于要取消了。但骨子上这是一个诬蔑，按套内面积计价与取消公摊面积，十足是两码事。

在衡阳的这个文献中，还明确提到了房企在销售时，要公布参与分管共用建筑面积的商品房的称号、用途、位置、面积、分管所有。

什么意旨真理呢？即是公摊还在，但会让业主知谈公摊在那儿，面积多大，什么用途，不像之前十足是一笔迷糊账。许多东谈主买完房之后，只知谈公摊面积多大，但其它的一概不知，终点不透明，被坑了齐不知谈。

老庶民苦“公摊面积”久矣，因为公摊面积莫得长入的尺度，十足是建树商说了算，太多购房者被坑了。买一套屋子，面积说是有100平，着力骨子的套内面积只好七八十平米，比如2022年北京公摊面积占比在20%-30%之间。

这个公摊面积还算平淡的，有些以致逾越了50%。比如昨年媒体报谈陕西西安别称女子，买了一套69平方米的新址，着力公摊面积达到37平方米，占比高达53.6%。楼谈宽得不错开车，我方的房间却窄的委屈。

着力，那时售楼部的东谈主表现说这个楼盘品性高，有派头，门厅大，走廊宽，住起来舒范围更高。的确是秦伯嫁女，从来没据说过房间窄，走廊宽，还能住起来悠然。

目下，全天下只剩下中国内地有“公摊面积”这个东西。发明“公摊面积”的香港地区，在2013年就还是取消了。况兼东谈主家还立法了，淌若不按骨子面积来卖，那就有可能会被罚金100万—500万港币，判处3—7年扣留。

公摊面积乱象这样多，老庶民取消的呼声也很高，可为什么就不行取消？其实，仔细思一下淌若取消了，谁的利益会受损，就知谈谁在结巴。

第一个确定是房地产建树商，公摊面积不错说是它们最大的隐形利润来源。全球思思几千，到几万一平米的屋子，多一平米的公摊，就能多出些许利润？是以，才会出现陕西西安这种无良的建树商，搞出53%的公摊面积。

天然，建树商不会胜仗站出来反对取消公摊面积，它们只需要出点钱，就有大把的网红经济学家帮它们站台。这些东谈主会把取消公摊面积各式不利摆出来，说不行猖厥取消。

第二个即是地点。因为取消公摊面积这一变嫌波及到地盘财政收益，地点积极性不高。要知谈房屋契税然而按面积来收的，取消公摊，按套内面积来计价，这就意味着房屋契税要少许多。

那为什么目下运行有点靡烂了呢？原因也很通俗，屋子不好卖了，这两年，商品房销售一直鄙人降，本年前11个月，新建商品房销售额8.5万亿元，同比下跌19.2%。

三四线城市就更难卖了，比如此次作念出变嫌的衡阳，2023年商品房销售面积和销售额，比较2021年的最高点，永别下跌了24%、29%。而2024年上半年，这两项数据同比下跌25%。

固然公摊面积莫得十足取消，但按套内面积计价，至少让公摊愈加透明，知谈钱花在那儿，有莫得猫腻。说真话，这种侵害购房者利益的乱象，早就该鼎力整顿了。公摊面积，是时辰取消了。