福州老破旧，何处的最低廉，台江中亭街的长幼区，不必置疑是市区内，价钱最低洼的场地。

因为，中亭街一条路上的小区特殊密集，致使连拆迁皆很难。

再老，再破，再脏的屋子，只好价钱够低，依然会有东说念主闲散为它买单，房地产离不开地段，反倒是糊口东说念主口越密集的场地，房产的来去量越是经常，市集的规定长久莫得发生变化。

饱读楼区的长幼区，有学区属性加抓，房价长久在高位；台江区的长幼区，因为有充足多的商户，屋子即使再破，价钱低一些，皆有东说念主买入。

从贝壳网的平台袒露，中亭街某长幼区，成交单价已从当初1.6万，变成了当今1.1万，咱们来望望这个小区的分析，给人人作念个购房的参考忽视。

成交小区：河口新村；

成交手艺：2024年11月；

成交数据：产权81.5平米，3房2厅，高楼层，南北朝向，肤浅装修，93.5万，成交单价11471元/平米。

房源成交分析：

1、这套屋子2024年6月份挂牌，初次挂牌的价钱118万，过程5次价钱疗养，临了疗养到110万，买家看舒坦后，让价17万后成交。可见，当今卖屋子，不仅要挂牌价钱低，同期还要作念好客户舒坦后鼎力度的砍价，不然，这个市集配景下，很难将屋子卖出。

2、河口新村是1995年傍边的拆迁安置房，小区内共有3栋楼，224户业主，咫尺莫得物业科罚，小区出售的房源量较少，现存待售房源3套，业主挂牌的均价15000元/平米，在它隔邻同类型小区有双丰新村，银湘浦新村，福日花坛等，价钱基本探究，不错行动轮转对比。

3、从区位上看，河口新村所在的位置一般，前后均不围聚地铁站，邻近的交易属性相比强，距离南公园较近，不沿着 骨干说念，邻近环境较为参差。小区里面险些莫得泊车位，外部说念路拥堵，这里是泊车最难，小商铺最多的场地。

4、历史成交房源判断，本年5月份卖出一套单价16900元的屋子，当今剩下11400元，行动业主相比难接纳，但是我也很守旧业主把屋子卖掉，毕竟在畴昔，单价11000元会是一个很常见的价钱区段，无数台江无数老旧皆会降到这个价位。

购房忽视：

在台江，房产依然造成了很瓦解的分化，好的屋子卖出4-5万的单价，低廉的屋子接近到1万以内的价位。

房产的分化是由于前十年，福州老城区并莫得进行大面积的拆迁，发展板块主要在外围，当今因为楼市低迷，不得不在市中心针对改善居品作念出疗养。

人人走进中亭街，不错看到好多老旧小区，这类型的屋子莫得学区，莫得地铁，莫得品性，瞻望降价是一个势必的趋势，原因有两个：

一、城市疆土扩大，交通愈加便捷，不论在何处皆有很好的糊口配套，继而人人也不会一直念念糊口在市中心，东说念主口被分化得相比严重，市中心的竞争力依然所有这个词不如昔日了。

二、糊口边幅变化，年青东说念主对糊口环境的品性条目不断升迁，原有老业主糊口在市区多年，人人皆念念着更好的小区环境，年岁大的东说念主闲散往外走，年青东说念主不肯意挤在市中心，加以东说念主口降生率缩短，老屋子不保值，是常态。

如若，你当今正处于卖房的阶段，不妨先望望我方的小区若何样，凭证小区的新旧品性，去判断小区的价值体现，对你们的价钱定位会有很大的匡助。