3月19日，2025房地产开荒企业轮廓实力测评效劳隆重发布，备受护理的“房地产开荒企业轮廓实力TOP500”等测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产商榷院共同主理的测评职责，已贯串开展17年，联系测评效劳已成为全面评判房地产开荒企业轮廓实力及行业地位的关键措施。
本次发布的《2025房地产开荒企业轮廓实力TOP500测评商榷敷陈》指出，2024年我国房地产市集不息蜕变态势，中央层面在屡次关键会议上对房地产行业作出部署，为发展指明标的。投入2025年，房地产市集出现“止跌回稳”积极信号，在政策救助显赫加强的情况下，市集销售情况有望迎来改善。房企需要加强产物力打造才气，在日益热烈的行业竞争中强化本人上风，为市集复苏作念好准备。
此外，大会还发布了中房优采测评的《2025房建供应链轮廓实力TOP500-首选供应商事业商品牌测评商榷敷陈》，该敷陈已成为房建供应商、事业商对标发展，普及多元才气的指南，以及房建范畴工程采购招投标及战术调和的关键参考之一。
排名
轮廓实力保利第一，国资房企普及较大
测评商榷敷陈骄矜，2025房地产开荒企业轮廓实力TOP500前三位由保利发展（600048）、中海、华润占据。其中，保利发展、中海分别保捏第一、第二位，华润上升至第三位，招商蛇口（001979）、绿城、龙湖、越秀、万科、华发、新城分列第四至第十位。
2025年榜单变动率有所裁减，头部房企排名相对壮健。相较于2024年，TOP10、TOP50变动率均为10%，TOP100、TOP500变动率均为17%。排名普及的房企普遍筹算稳健、产物力强、资金链壮健，国贸地产、华发、中交地产（000736）等国资布景房企排名普及幅度相对较大。
把柄区域分辨，华东地区占比42.0%，中部地区占比12.2%，东北地区占比2.6%，比重较上年有所上升；华北地区占比13.6%，西部地区占比7.0%，比重较上年有所下跌，华南地区占比22.4%，与上年捏平。华东、中部地区房企数目占比均较上年上升0.6个百分点，华北房企数目占相比上年下跌0.8个百分点，降幅最大。
限度
缩表守护稳健筹算，行业头部效应突显
2024年，TOP500房地产开荒企业总资产均值为768.02亿元，同比下跌9.42%；净资产均值为185.36亿元，同比下跌1.49%。2024年TOP500房企链接缩表，总资产、净资产限度链接下跌，且同比降幅较上年有所扩大。
2024年房企链接缩表守护稳健筹算，拿地投资魄力愈加严慎和聚焦，积极去库存回笼资金。市集捏续走弱，销售端未结束普遍性止跌回稳，房企捏续赔本侵蚀净资产限度。企业层面，民营及夹杂悉数制房企缩表态势彰着，央企资产限度与上年基本捏平，少数场合国资房企总资产限度有小幅增长。2024年房企投资阐明愈加严慎，投资相对积极的头部国央企投资力度同比也有彰着下跌。
从本次测评末端来看，2024年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的39%、69%、81%、92%。相较于2023年的36%、67%、78%、90%，各梯度房企齐集度均有所普及，其中TOP10房企齐集度上升幅度较大，市集份额捏续向头部房企齐集。
风险
融资难问题如故存在，房企偿债压力增多
2024年，房地产行业政策主基调宽松。颠倒是中央初度定调“促进房地产市集止跌回稳”后，房企融资政策赢得边缘改善，但普遍民营房企，尤其是脱险房企，融资难的问题如故隆起。
从始终偿债才气看，TOP500房企2024年资产欠债率均值为60.72%，较上年下跌3.12个百分点；净欠债率均值为102.50%，较上年上升5.58个百分点，净欠债率贯串三年高涨。短期偿债才气方面，2024年TOP500房企流动比率均值为1.70，较上年下跌0.04；速动比率均值为0.75，较上年下跌0.01，二者较上年均有小幅下滑。有或者的房企速动比率小于1，可变现的流动资产无法掩饰流动债务，短期偿债压力较大。
测评商榷敷陈骄矜，2024年TOP50房企融资总和为4091.02亿元，较2023年下跌17.97%。从融资结构来看，2024年TOP50房企境内债权融资总量为3678.76亿元，同比下跌4.95%，融资量占比达到89.92%，较上年上升12.33个百分点。境外债权融资总量为157.23亿元，同比下跌51.57%，境外债权融资占比为3.84%，较上年下跌了2.67个百分点。2024年房企境外融资渠说念仍处于冰封景色，仅有华润、越秀、保利置业等央国企完成了境外融资，境内债权融资仍为TOP50房企融资主要渠说念。
盈利
营收同比降幅扩大，利润空间受到挤压
2024年TOP500房地产开荒企业营业收入均值95.08亿元，同比下跌11.57%，降幅较上年有所扩大。营业资本均值80.93亿元，同比下跌6.72%。净利润均值2.25亿元，同比下跌29.46%，现款及现款等价物余额均值60.71亿元，同比下跌12.21%，行业举座销售捏续回落，同期外部融资难问题如故存在，房企捏有现款限度捏续萎缩。
2024年房地产市集信心不及，企业利润空间收窄，总资产限度捏续负增长，TOP500房企总资产收益率链接下跌。敷陈骄矜，2024年TOP500房地产开荒企业总资产收益率均值为0.41%，较上年下跌了0.15个百分点；净资产收益率均值为1.22%，较上年下跌了1.27个百分点；资本用度利润率均值为3.25%，较上年下跌了0.81个百分点。
从净资产收益率组成来看，2024年房企总资产盘活率下跌，降杠杆职责捏续进行，权利乘数有小幅下跌，销售净利率下跌，三个方针共同作用下，净资产收益率链接下滑。行业深度蜕变期，房企利润空间受到挤压，举座资本用度利润率链接下滑。
发展
分化形态不息，民企拿地捏续收缩
2024年TOP10房企中，仅有中海销售金额结束小幅正增长，其余9家房企全年销售金额同比下跌。在市集捏续下行期，企业间分化景色愈加彰着，民营房企同比降幅远高于央国企。2024年销售金额跳跃三千亿元的仅有中海、保利发展两家房企，数目较上年减少两家。刻下市集寇仇部房企的投资才气建议了更高的条件，在中枢城市优质量块出让带动下，头部房企拿地竞争热烈，房企守护销售限度存在较大压力。
在投资方面，2024年以来房企魄力严慎，拿地形态保捏了前期“大型央国企占主导、城投房企托底、民营房企捏续凄怨”的景色，分化景色捏续。2024年TOP30房企新增拿地金额6502亿元，同比下跌39.09%，拿地金额较上年大幅下跌，有跳跃两成房企暂停拿地。房企在崇高的地皮资本和市集需求疲软的双重压力下，普遍聘用保守策略，拿地更为严慎，暂停拿地成为常态，以“安全筹算”为主已成为房企的共鸣。大型央国企的投资限度保捏首先，但拿地金额相较上年缩水幅度较大。民营房企中，尚存拿地才气的仅有少数限度化房企。
运营
风险要素齐集开释，战术收缩追念主业
2024年TOP500房地产开荒企业存货盘活率均值为0.14，较上年上升0.01；流动资产盘活率均值为0.14，较上年下跌0.01；总资产盘活率均值为0.08，较上年下跌0.01。在保委用压力及降杠杆的要紧需求下，房企加速了盘活速率，同期部分企业存货减值损失算提增多，存货限度缩水，TOP500房企存货盘活率捏续上升。市集信心低迷销售遇阻，TOP500房企营业收入下跌，总资产盘活率均值链接下滑。
从存货限度来看，2024年TOP500房企平均存货货值为394.82亿元，同比减少13.46%，平均存货限度贯串三年呈现负增长趋势。2024年房地产市集低位开动，房企投资保捏严慎，TOP500房企中有超七成房企存货总量下滑。2025年，在盘活闲置地皮、收购存量商品房用作保险房等举措的鼓舞下，有望促进行业施工限度链接下跌，行业库存压力捏续减弱。
趋势
宽松政接应出尽出，化债职责有望提速
测评商榷敷陈骄矜，2024年房地产政策宽松捏续升级，从“防风险”到“去库存”“促需求”，房地产市集供需两侧救助性政接应出尽出，进一步推动市集止跌回稳，在政策利好下中枢城市销售金额泄露建造迹象。房企加速存货盘活保捏流动性，债务风险有所缓解，但资金链压力与库存高企仍为房地产行业趋势性规复的主要禁锢。
投入2025年，房地产市集出现“止跌回稳”的积极信号，中枢城市改善边幅供应放量，有望拉动市集热度回升。部分脱险房企债务重组成效将有助于缓释行业风险，2025年在利好政策的救助与市集信心逐渐回暖的双重驱动下，房企化债职责有望进一步提速，但房企实在走出流动性危急，还需要市集回暖的救助。
敷陈指出，行业信心缺失的布景下，品性委用成为房企破局的要道，企业需要护理市集需求的转动，在日趋加重的行业竞争中强化发展上风，为后续市集的复苏作念好准备。此外，“好屋子”建设成为期间发展新趋势，产物见识成为企业竞争焦点，房企应该积极进行产物优化和升级，以稳健行业发展趋势。
附一：2025房地产开荒企业轮廓实力TOP500及专项测评效劳
附二：房地产开荒企业轮廓实力测评参选措施
本测评严格按照“科学、公说念、客不雅、泰斗”的职责原则，参照《钞票》《交易周刊》《福布斯》等国外知名名次榜评比措施，对房地产开荒企业轮廓实力TOP500的企业设置如下参评措施：
（1）在中国大陆地区照章设置并登记注册的房地产开荒企业，或者在中国大陆地区照章设置并登记注册的具有孤苦法东说念主的迥殊筹算中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司；
（2）房地产开荒筹算业务收入占企业主营业务收入的比重跳跃50%；
（3）虽未达到第（2）项措施，但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿元或销售面积不少于5万宽敞米的房地产开荒企业；
（4）关于近两年有筹算颠倒、欠税、严重拖欠工程款、关键税收行恶、工商行政处分、失信、债务爽约等行恶违法行径者，将把柄情况赐与扣分以致不被列入参选范围；
（5）关于提供差错数据者，或在安全坐蓐、环境保护等范畴发生关键包袱事故者，将取消参评阅历。