跟着3月楼市小阳春来袭，上海一二手房的领路稳中有升。

来自上海网上房地产数据娇傲，2025年第11周(3.10-3.16)，上海市二手房（涵盖住宅、买卖、写字楼及车位等多种物业类型）共计完成网上签约6652套，与前一周比拟增长了10.79%。

新址方面，来自佑威房地产究诘中心的监测数据娇傲，2025年第11周(3.10-3.16)上海新址成交面积为10.8万普通米，与前一周比拟，增多了18.78%。

01二手房单日网签再立异高

上周，上海二手房成交连续保握高位开动。

上海网上房地产娇傲，2025年第11周(3.10-3.16)，上海市二手房共计完成网上签约6652套，与前一周比拟增长了10.79%，平均逐日成交量达到950套。

至此，3月前16天，上海二手房已累计成交15171套，日均成交约948套，照此估算，距离月度累计成交量冲破3万套就差“临门一脚”。

值得一提的是，在上周六（3月15日），上海市二手房成交量达到1473套，刷新2024年929新政以来的最高记录1466套，为2020年后的最高水平。

在价钱方面，凭据诸葛找房数据究诘中心的监测，上周上海二手住宅商场均价为62017元/普通米，环比下降0.37%。

挂牌量方面，上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为39266套；其次是闵行，挂牌房源量为20141套。从环比变化来看，静安挂牌量涨幅居首，环比高涨11.06%。闸北跌幅居首，环比下落30.67%。

02新址成交涨18.8%，“日光盘”娇傲

二手房成交火热的同期，新址商场亦领路可以。

来自佑威房地产究诘中心的监测数据娇傲，2025年第11周(3.10-3.16)上海新址成交面积为10.8万普通米，与前一周比拟，增多了18.78%。在价钱方面，由于交游结构的变化，上周的成交均价为61238元/m²，较前一周下降了17.18%。

上周浦东新区以2.40万平米的成交面积和14.9亿元的成交总价位居榜首，辩认占据了成交总量的22.23%和22.53%。

该区域的主要成交技俩为曹路板块的金海汀雲台，成交面积为1.23万普通米，成交均价为63321元/m²。

成交个案方面，以刚需和刚更技俩为主，成交面积前十榜单中，均价在3字头、4字头、5字头的刚需技俩占了4席。

成交榜首技俩为浦东新区曹路板块的象屿联发金海汀雲台，该技俩共完成网签110套，总成交面积约为12349普通米，网签均价63321元/m²。该技俩于3月8日开盘，开盘当日136套房源一起售罄。

紧随后来的技俩是位于宝山区杨行板块的四季隐秀，上周该技俩共完成网签96套房源，签约总面积达到11567普通米。该技俩于3月10日开盘，开盘当日241套房源一起售罄。

此外，上周领路亮眼的技俩还包括嘉定南翔板块的期间之城以及金山新城板块的建发朗玥，这两个技俩辩认实现了3636普通米和2703普通米的网签面积。

供应方面，上周共象屿江湾悦府、西派海上、四季隐秀三个技俩开盘，共计推出520套房源，其中四季隐秀在开盘当日胜利实现“日光”，西派海上在开盘当日去化约82%，象屿江湾悦府由于认购东说念主数少，取消摇号。

在认购方面，上周新址商场供应握续升温，共有11个楼盘启动认购法度，共计1184套新址行将推向商场。这其中包括了翎翠滨江、大华梧桐院等初次开盘的技俩，以及备受眷注的象屿联发金海汀雲台等往期热点技俩。

从认购数据来看，当今尚无楼盘达到积分门槛，合座认购情况平平。领路隆起的楼盘仅金陵华庭一个，其技俩认购率达到了199%；尽管金海汀雲台尚未公布具体的认购收货，但鉴于该项当今期的销售领路，瞻望本次认购情况也将特别可不雅。

新址公示方面，上周上海新增上市12个商品住房技俩，共计1232套房源，漫衍于浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江以及金山。

除了期盼已久的徐汇滨江14.3万/㎡的能建西岸誉府除外，浦东也上了两个近期比较火热的新盘，辩认是唐镇的浦发唐城，以及北蔡的浦发莲园。

03小阳春能罢了成色细则超旧年

上海华夏地产商场分析师卢文曦暗示，3月以来，新址成交量诚然开释未几，但价钱依旧保握坚挺。一方面，触发积分的楼盘继续增多，商场活跃度稳步抬升。尤其是土拍商场的热度被烽火后，商场对将来房价的预期连续保握乐不雅。另一方面，存量商场交游非常活跃，双休日网签数目基本保握在千套以上，况且周六的交游数据在束缚刷新记录。商场挂牌房源在束缚被破钞的布景下，房主对价钱的底气在增强。同期，开释出来的改善需求回补新址商场需求。因此，多方面联结下，3月楼市小阳春信托会罢了，况且跟着议价空间收窄以及挂牌价钱主动下调的案例越来越少，房价回稳的趋势会获取进一步夯实。