“西双版纳买房的东说念主又初始多起来。”这座位于云南方陲的小城逐步诱惑了越来越多外地东说念主购房，直播卖房模式的兴起也再次带动了版纳的跨城成交。
西双版纳住房和城乡斥地局统计数据自满，2023年前十个月，新建商品房销售面积168.34万平时米，同比增长50.9%；销售金额125.83亿元，同比增长69.4%，销售面积和销售金额增速均位居云南省第一。其中，住房破费州外东说念主士占比跳跃80%。
快手理念念家公布的天下购房季数据自满，2023年下半年，平台举座跨城成交房产量占比20%左右，西双版纳跨城成交房产量占比跳跃六成。
快手理念念家东北区域精采东说念主何安曾泄露，天下购房季步履初始后不久就有6个大连客户在版纳购置了房产。在黑龙江播送电视台“版纳已成东北第五省?”直播节目上，快手理念念家西双版纳合作房产机构精采东说念主姜小白先容，“版纳的房产市集从11月起投入旺季，约十几万东说念主来到了西双版纳。”
黑龙江播送电视台“版纳已成东北第五省?”直播节目截图
姜小白还称，在版纳售楼处现场，许多客服齐是视频签约，还有大部分签约客户是在直播上看完房径直下的定金。快手理念念家房产主播@大连李校长 也暗意他的许多客户，齐是线上订了一套，来现场又追加一套。
自2018年、2019年来，版纳以四季如春的神志、丛林障翳率跳跃80%的健康环境、相对低的购房门槛、以租养贷等上风，冉冉接替三亚的购房需求，尤其是东北东说念主南下的购房需求。
起始，绝大部分东说念主在版纳购房是看准了当地的神志环境，用作念康养旅居。但当今越来越多粗拙东说念主在投资环境和投资热诚滚动后，对比认为部分房产仍是罢了金钱保值增值更通俗更合适的边幅，也出现了让东说念主无意的征象，在目下的房产市集环境下，还有不少东说念主反向而行，在版纳“反向买房” 投资，但愿金钱保值。
直播卖房跨城联卖带动外乡购房
除了版纳跨城成交房产量占比以致跳跃六成外，快手理念念宗派据还自满，2023年8-10月，平台有跨城客户成交的城市数目跳跃80个，跨城成交领域月均跳跃10亿。
这源于直播卖房模式的罕见形态，冲突了时刻空间纵容，买通外乡购房线上通说念，裁汰有计议链条和购房资本，让路发商将客源拓展到了天下。快手理念念家以此探索酿成了 “跨城联卖”模式，由客源主播、机构方和房源机构方共同相助完成卖房，同期保险脚迹安全，升迁用户跨城购房效果和便利度。
为了开心跨城购房需求，旧年底，快手理念念家联动开发商、机构和主播发起天下购房季大促步履，带来了1888元外乡安家礼金券和666元购房礼金券，以及特价楼盘、抽奖福利等好礼。
直播卖房的跨城联卖模式加上天下购房季跨年跨城大促优惠，带动了以版纳为代表的跨城购房。
姜小白说：“在直播卖房出现前，房源信息即是靠一小部分圈内的东说念主去传播，影响力太小。况且购房者也很难确信。但当今快手上有许多专科房产主播，通过短视频和直播能够愈加直不雅地展示房源和相近环境工夫，让有购房意向的东说念主无需实地考研也能提前全面了解情况，以便作念出更准确的判断。”
以版纳为例，版纳主要说合的是康养、旅居需求，但愿为养老作念准备的东说念主不占少数。夙昔，姜小白在线下说合过一些老年客户，但由于老年客户自己调换资本较高，加上子女忙于责任或者不在身边，念念要看房买房属实不易。但当今，他们会和子女通盘通过快手房产主播了解版纳屋子的情况，减少了信息差。
西双版纳夜景
而跨城联卖模式的“直播选房、一键商量、地接保险”的一条龙购房历程，也能让破费者嗅觉外乡看房的安全和便利度有保险。
@大连李校长 先容，天下购房季时间，一双62岁一直不雅看李校长直播的大连退休配偶，看到大连版纳跨城联卖看房团步履后，就随着到了版纳，底本是野心旅游，但体验5天民俗民俗后，对环境和事业相当心动，且归便线上交了定金房款；还有一双60岁的哈尔滨退休配偶，看了@大连李校长直播，正值热销楼盘稀缺户型临时放出一批屋子，前后共20多天完成跨城成交。
“版纳屋子价钱不贵，许多东说念主齐买得起，环境也好，东北的冬天太冷了，去那边猫个冬，再总结绝顶好。”行动东北东说念主，夙昔和亲戚一又友拿起在三亚有房，全家过年去猫冬，是一件谈资，通过李校长在版纳买房的大连东说念主林先生暗意，“当今我喝酒的时候不错讲，我在版纳有屋子，亦然喜事儿，是有点优厚感的。”
还有大连的王先生一家，底本计议在三亚买房过候鸟生计，但接洽到海水混浊等问题，将场所转向了版纳。“我每天看李校长直播，他们正在推一个楼盘，一看整个小区环境，整个配套工夫，相近机场、病院，一些全球工夫也相比近，我合计这个小区，就挺得当咱们的，加上车位一共50多万，就全款下单了。”
“在冬季行动租房也好”，王先生还去到版纳实地考研了环境，“10月份以后，房钱什么的，我嗅觉挺可不雅的。”
“进，不错有收益，退，不错养老旅居”
在版纳的州外购房中，除了旅居康养需求，让东说念主无意的是，还有一半是金钱保值，以致增值的投资需求。
“版纳当今房价偶然六七千，七八千，三亚的房价是3万左右，后者首付就需要五六十万，而这在版纳依然不错全款买一套两居室。”
姜小白总结，版纳说合三亚的购房需求，因为环境相似、购房门槛更低、租售比更高，还不错租养贷。“版纳月供在2000元左右，月房钱在2500元以上，12月初始到次年3月会更高，两三居室不错租到6000-8000元，平均下来，房钱基本上不错障翳月供。”
李校长也给客户算一笔账，“版纳以7500元为均价来忖度，购置一套两居室的屋子大要需要50万，首付8-10万块钱，每月还贷1900元左右，不会有资金压力。”
“西双版纳发展”公布的数据自满，2023年，西双版纳的平均月房钱2601元，同比涨幅20%左右。
这意味着，若是分期买房，付完首付后，基本毋庸接洽还贷问题，以致还有盈余。
来平静连的刘女士，通过李校长30多万全款在版纳买了一套房，她自己除了大连自住房外，基本齐是出于金钱保值增值的心态在购房。
“我在大连买房后，依然一直看李校长直播，因为但愿从他那里随时赢得房产方面的信息”， 刘女士认为跨城购房是一个有计议资本相当高的事情，否则早就在三亚买了，“之前念念了解外地屋子和环境相比可贵，当今看直播或者短视频，边看边聊，畸形于东说念主在那里了一样。”
刘女士在线上定房后，去了一次版纳，嗅觉神志各方面很舒适，生计节律相比慢，东说念主的景象也相比好，跟大城市里不一样。“最紧要的少许是屋子的租售比相比高，即使不念念我方住，把它租借去照旧可不雅的。”
刘女士分析，“版纳的租房市集淡旺季相比严重，但总体算下来，房钱答复率偶然最低5%，好的时候，偶然能达到7%、8%。”
房钱答复率，是指年租房赢得的房钱收入和购房资本的比值，是判定房产是否值得投资的紧要场所。海外模范认为，房钱答复率在 5%以上的城市，是有价值购买出租的，房钱答复率在 3% 以下的城市，则不得当。
证实诸葛数据酌量中心监测数据自满，2023年国内要点 50 城房钱答复率飞腾 0.01 个百分点至 1.95%。分品级城市来看，由于分母的房价回调，2023 年一线城市房钱答复率为 1.8%，同比回落 0.06%；二线城市房钱答复率为 1.89%，同比飞腾 0.02 %；三四线城市房钱答复率为 2.42%，同比飞腾 0.13 %。
国内房钱答复率自 2020 年起依然接洽下滑 3 年，2023 年止降微升，意味着依靠租房获取收益的可行性有所改善，但改善幅度甚微，举座房钱答复率仍处于偏低水平。
不外，像版纳这样“三四线城市+旅居康养”城市的房钱答复率却在其中相对隆起。再加上圈套今投资环境不如东说念见地，粗拙东说念主投资热诚走向保守后，许多东说念主作念出了像刘女士一样的反向购房投资遴荐。
“投资，谁齐念念多赢利，我也相比心爱冒险作念一些高投资高收益投资，但这两年果然在乎没少踩坑，尤其是买金融欢跃。”“天然屋子当今降价了，但若是要在我的总体投资中，我认为屋子还算好，毕竟屋子存在，当今再跌，还能跌到那里去。”
“进，不错有投资收益，退，给我方老东说念主养老的。”和刘女士有雷同念念法还有林先生，林先生在大连有两套房，亦然基于金钱保值增值的热诚在版纳买了房。
“我也不炒股了，其他欢跃我也不投了，就买屋子，出租完事儿。即使翌日莫得什么投资的价值，夙昔住也行。”夙昔，林先生晚上没事就看电视或者打麻将，当今他时常望望李校长直播粗豪时刻，了解房产市集变化，嗅觉挺有养分。
“投资不一定有答复，但花50万买套屋子就收房钱，有答复，临了还有一套屋子在这里，躺平，毋庸惦念股市、投资波动。”
林先生去版纳考研房产市集后发现，“过年这几个月，月房钱不错涨到1万，房钱少的时候，一个月一千六七百，未几。但就算一年收2万的房钱，也比50万放在银行利息多，当今利率2个点齐不到，一般低风险的货基、债基亦然3个点高下。”
李校长在一线城市的客户和他算了一笔账，“北上广深中枢区域一套价值1000万的屋子，若是置换成版纳20套房，按照平均月房钱2601元忖度，每月房钱收益5万左右。”
和许多对房产市集悲不雅的东说念主不雅点不同，林先生认为版纳房产说不定还有增值空间。“版纳环境确乎得当康养，我酌量过养老名堂，随着口东说念主老龄化逐步昭彰，这个市集空间很大，不是所有这个词城市齐能和版纳一样，当今房价跌到一定进度了，过几年就不知说念是不是这个价钱了。”
“买在我楼上的是长春的退休老两口，手里有点积存，每个月有退休金，然后买了58平的斗室，没事俩东说念主还出去旅游，挺好。安详的生计大众齐挺向往。”
不外林先生也强调，“我是这样认为的，不代表所有这个词东说念主。”
旧年，原国度房改课题组组长、中房集团公司原董事长孟晓苏曾经抒发过和林先生一样的不雅点，在被问及西双版纳的屋子是否可买时，孟晓苏忽视，若是有闲钱，要去旅游度假的地方买房，不光能住还能保值增值。
龙江地产群众陶汉强调过风险，“以旅游、康养为中枢价值的房产价钱波动庞大于粗拙住宅。粗拙东说念主领先是开心个东说念主需求，若是有养老或者短期度假需求，就野心好旅居房产的愚弄率，举例当地托管公司，同期也不要但愿房价能有翻番的增值，要感性看待这个问题。”
“最佳是有至少150万的金钱，或者原住地有房产，才略上版纳买房。”李校长忽视。
来源36氪