3月9日，住建部长在“两会”新闻发布会上文牍了两个热切战略：
1、2000年夙昔建成的城市老旧小区皆要纳入城市更新范围，因地制宜实施矫正。
2、住建部正在制定“好屋子”的标准，准备把新建住宅层高的标准从“不低于2.8米”提高到“不低于3米”。
这两个大招号称楼市的“深水炸弹”，将激励利益样式的变化。
2000年夙昔老旧小区的矫正，在2019年就一经提议来。2020年7月更进一步明确，五年内完成2000年底前建成的老旧小区矫正任务。最新的表态，加上了“皆要”两个字，引东说念主耀眼。
有媒体解读说：这意味着上亿东说念主住的屋子，改日可能废除重建。真实是这样吗？
这样的解读并不准确，城市更新不等于一说念“废除重建”，而是包括了微矫正、擢升和废除重建多个选项。
2021年，楼市调控战略最严厉的技能，官方曾出台了“对于在实施城市更新看成中珍强大拆大建问题的奉告”，提议了三个“严格门径大鸿沟”，具体如下：
1、严格门径大鸿沟废除。除作歹建筑和经专科机构断然为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大鸿沟、成片集结废除近况建筑，原则上城市更新单位（片区）或相貌内废除建筑面积不应大于近况总建筑面积的20%。提倡分类审慎科罚既有建筑，实施小鸿沟、渐进式有机更新和微矫正。
2、严格门径大鸿沟增建。除增建必要的群众功绩关节外，不大鸿沟新增老城区诞生鸿沟，不冲破原有密度强度，不增多资源环境承载压力，原则上城市更新单位（片区）或相貌内拆建比不应大于2。
3、严格门径大鸿沟搬迁。不大鸿沟、强制性搬迁住户，不窜改社会结构，不堵截东说念主、地和文化的干系。要尊重住户安置意愿，饱读舞以速即、就近安置为主，改善居住条目，保执邻里干系和社会结构，城市更新单位（片区）或相貌住户速即、就近安置率不宜低于50%。
这几条红线依然灵验，是城市更新的热切原则。
寰宇一共有几许个2000年夙昔的老旧小区？媒体和券商研报给出了多个数据，但皆不太准确。
凭证第七次东说念主口普查后，国度统计局公布的统计年鉴，2000年夙昔老旧小区的住房（套数）占了寰宇存量房（为止2020年11月1日）的35%。最近几年，跟着新址增多，占比会略有下跌。
咱们凭证七普数据预备了一下，普查时寰宇概况有各类城镇住房328.7亿平素米，住了概况9.02亿住户。
2000年夙昔的屋子，从套数上占了35%，按照建筑面积推算概况是115亿平素米。但老屋子面积渊博较小，按照8折估算，2000年夙昔老旧小区的住宅建筑面积概况是92亿平素米，概况住了1亿户、3亿东说念主。
从各省市区看，2000年夙昔老旧小区住房占相比高的，是上海、辽宁、天津、河北、山西、浙江、山东等，其中上海占比向上50%。
老旧住房占相比低的，是宁夏、新疆、青海、西藏等西部省区。
老旧小区占比高下，跟2000年夙昔经济弘扬进度正有关。
如果其中的20%废除重建，概况对应2000万户住户，6000万东说念主傍边。废除重建的面积，上限概况是18.4亿平素米。
有媒体分析说，2000年夙昔老旧小区的城市更新，一经接近尾声了，按照官方之前的野心，2025年是收官之年，是以对楼市影响较小。
这个意见并不正确，官方公布的一经矫正的数据，也无意准确。
以我之前居住过的一个1997年干涉使用的深圳小区为例，微矫正搞了好几年了，主如果加装电梯。
四五年前，就有一些楼栋装上了电梯，但大部分楼栋现时尚未加装。原因大多是1楼的住户反对。
多层住宅加装电梯，对1楼房屋的估值影响最大，住户会渊博反对，2楼住户积极性也无意高。这其中要作念多数雅致使命，还要有益益调理。比如符合给1楼住户抵偿。一个楼栋有1户反对，加装电梯就无法完成。
老旧小区的微矫正，亦然莫得上限的。粉刷了一轮外墙，方位就不错放在统计数据里，但执行性的使命（比如加电梯，增多泊车位、托幼养老关节等）并莫得作念。
至于废除重建，最近几年更是受制于楼市低迷，要么烂在半路，要么停顿下来了。
改日着实能废除重建的，要么是危房，要么是有显赫东说念主口增量的大城市。
如果一座城市既不是超大、特大城市，也不是省会、野心单列市，废除重建的难度很大，因为阛阓穷乏需求，征战商很难盈利，根柢不会积极鼓励。
是以，2000年夙昔老旧小区的矫正和拆建，空间仍然很大，仅仅现时阛阓氛围不利于鼓励：群众收入下滑，房产缩水，再让拿钱出来搞矫正，积极性不大。
对于国度来说，大基建搞了这样多年，灵验益的相貌未几了。老旧小区矫恰是有真实需求的，至少不错产生社会效益，让老庶民有取得感，是有价值的相貌，是以会一直鼓励。
上海这种大城市，楼市自己相比活跃，废除重建的更新一直在稳步鼓励。昨年上海冒出了20多个风貌别墅相貌，单价动辄在20万元以上，其执行等于废除重建型的城市更新。
有东说念主说，上海2024年工业增长乏力，汽车产量下滑，外贸增长也一般，主如果靠房地产撑住了经济。事实的确如斯，比如深圳和北京2024年房地产投资皆是下滑了11%到12%，上海则增长了2.8%。
上海住户杠杆率相比低，再加上2000年之前的老少区占比向上一半，浙江、江苏企业家、富二代追捧上海房地产，是以上海楼市活跃的态势会不断。
废除重建的经由中，一般会使用房票安置，这样不错创造出购房需求，同期减少了城市的住宅存量，访佛当年的货币棚改。老旧小区废除后，再行诞生屋子干涉使用，一般需要3到5年时辰，这个时辰差有益于推动楼市回暖。
国度制定好屋子的新标准，也特地值得祥和。现时剧透的惟一层高，从之前不低于2.8米提高到了不低于3米，这有益于改善居住体验。
在好屋子标准中，还应该增多楼板厚度、隔音成果；改善户型瞎想，允许挽回，提高得房率；还应该波及到梯户比、车位比，让居住体验更好。
思思看：老屋子的得房率时常低于80%，新址子将常态化高于100%，以致达到120%。在这种情况下，老标准的二手房会受到 “降维打击”。如果片区、学位、地铁、生意配套不是一流或超一流的，老的二手房价值将显赫裁汰。
是以，好屋子标准亦然一枚深水炸弹，对二手房不利。同期也告诉咱们，屋子跟车子相通，也将不断迭代。如果有条目，每隔20年换一次屋子是应该的，不然不仅钞票会贬值，生涯训诫也会下跌。
对于那些莫得显赫增量东说念主口的三四五线城市，老旧小区废除重建难度会不断加大。如果屋子不在中枢区，不是多层小区，改日废除重建几率大大裁汰。