极目新闻记者李贤诚刘闪
最近，武汉江夏一小区两大物业公司竞标，原物业公司为了争取成效续聘，两次主动晓谕裁减物业费，由3.3元/深广米·月降至2.6元/深广米·月。一时辰激励巨伟业主和网友热议。
极目新闻记者预防到，最近两年来，武汉市一多数小区物业公司晓谕下调物业费，最初始时多为江夏、新洲等远城区，最近少数中心城区的小区也加入到了“降价潮”中来。在采访中记者了解到，小区物业费下调，或为续聘，或应巨伟业主条目，个华夏因不尽换取，但总体来看，巨伟业主对物业费下调普遍捏迎接派头。
按照市集经济的划定，价值决订价钱，物业费下调是否会影响到改日的管事质料？物业公司应该若何弃取目下利益与改日发展的关系？记者就此进行了实地访谒并邀请谈判大众进行解读。
武汉一物业为续聘主动降费
近日，位于武汉市江夏区的中海光谷锦城小区，其前期物业公司“中海物业”为能成效续聘，两次晓谕裁减物业费，激励不少网友关怀。
极目新闻记者从该小区业委会微信公众号上了解到，2024年5月底，该小区业委会就“是否开心续聘中海物业”等议题征求倡导。6月中海物业便向巨伟业主公告，住宅物业费由每月3.3元/深广米降至2.8元/深广米，新的收费模范自2024年7月1日初始推行。中海物业方面还承诺，降价后不裁减管事模范，并实施相应的擢升改良野心。
然则，该小区业主对此并不买账。2024年10月26日，业主大会的投票成果公示：不开心续聘中海物业，开心最终由业主大会决定选聘物业公司。随后，中海光谷锦城小区进行了物业管事格局公开招标，中海物业为了成效续聘，再次裁减了物业费，住宅物业费由每月2.8元/深广米降至2.6元/深广米。最终，中海物业在竞标中干预了前两名，与万科物业进行角逐。
在业主投票工夫，中海物业为了拉票，还制作了与万科物业的对比海报，列出了其五大上风。其中提到：如中海物业成效续聘，承诺住宅物业费每月2.6元/深广米、商铺物业费4.5元/深广米；负二楼车位团购东谈主数达50东谈主及以上，低至2.5万元；负一层车位团购东谈主数达50东谈主及以上，低至3.5万元；车位月租降至300元/月、车位管事费降至80元/月；中海物业承诺在管工夫车位临停不加价，守护现存模范。
1月17日，中海光谷锦城小区业委会谈判追究东谈主向极目新闻记者示意，此前两家物业公司已进行过路演，本次物业续聘投票也已于1月12日适度，将于18日上昼在业主们的见证下唱票，“现在，中海物业也照实开释出相比大的忠心，最终成果，将在唱票后向巨伟业主公示。”
极目新闻记者也以业主身份致电前述中海物业，职责主谈主员称，若能成效续聘，物业费和车位管事费等将会下调，但管事质料不会打扣头。如若不可续聘，也将与万科方面作念好后续布置职责，业主们毋庸惦记此前预交的物业费等问题。
1月18日晚，中海光谷锦城小区第二届业主委员会发布表决成果露馅，武汉市万科物业管事有限公司中标，并对成果进行公示。
大众：应感性抽象评估物业费降价
极目新闻记者了解到，近两年来，武汉一多数小区物业费下落。昨年6月，江夏区发布《对于制定江夏区住宅前期物业管事收费模范的奉告》，退换后，江夏区物业收费最高2.4元/深广米·月，上浮最高20%，即最高2.88元/深广米·月。低于武汉市最高3.2元/深广米·月（上浮20%最高3.84元/深广米·月的模范。而后，江夏区多个小区的物业费大幅裁减。昨年年底，新洲区发布《对于制定新洲区住宅前期物业管事收费模范的奉告》，从2025年1月1日起，新洲区将推行新的住宅前期物业管事收费模范，相较于此前模范，全线下落。其它城区也已出台或正在制定下调物业费的新规。
武汉一小区物业费退换的公告
不仅远城区，武汉中心城区也有不年少区物业费下落，从3-3.84元/深广米·月降到2-3.2元/深广米·月。如光谷中心城的联投驿园，2025年1月1日起，物业费从3.5元/深广米·月降至2.8元/深广米·月。
不年少区委派后，前期物业协议到期，在小区业委会的组织下投票重新招标物业公司，不少物业公司为了续签协议，主动裁减物业费，有的成效留住，也有的物业被小区业主换掉。也因此，无论是旧物业留住，依然新物业上岗，业主齐会成为物业费下落的受益者。
江苏省大苏社区处分改进谈判院副理事长、南京市物业管制行业大众库成员王兴宏向极目新闻记者示意，近期，武汉、重庆等地多个小区带头下调物业费，后续可能有更多的城市或小区会跟进，改日物业费出现“降价潮”的趋势较为显著。
在王兴宏看来，此轮物业费下落，主要出于两个方面原因：一是面前经济时势下，九行八业齐面对着一定的压力，业主的收入水温煦亏空才略也受到了一定影响，宇宙但愿在物业费的开销方面能有所裁减。二是部分小区在前期物业管事阶段，物业费按照当地的最高模范进行订价，但这些小区物业的管事是否能达到“质价相符”有待商榷，有些物业费存在虚高的情况。
“任何脱离价钱的管事，或者说是脱离管事的价钱，齐是莫得兴味的。”王兴宏说，现在，部分已降价的物业对外声称不会裁减管事质料，但到底改日若何，还有待时辰不雅察。对于此前存在物业费虚高的小区而言，可能降些用度，不影响到物业管事水准。但淌若此前即是管事模范与价钱相相宜的小区，它的物业费若裁减，例必会影响到物业管事的质料，“那些八成委果提供质价相符的物业企业，改日的发展空间会更大一些，一定经由上会促进行业良性竞争。”
同期，王兴宏还领导，业主们一定要客不雅感性看待物业费降价，应左证本人小区的物业管事费价钱和管事的模范，以及管事的近况抽象进行评估，不应盲目地条目裁减物业费。物业费下调，对于物业企业本人而言亦然挑战，需要增强本人管制才略，擢升里面激励机制，裁减运营资本，提供各异化管事，才略在此轮物业费“降价潮”中脱颖而出。