区域市场综述：
证实中指监测，2024年12月16日-2025年1月12日华东大区重心城市南京、上海、杭州、苏州累计开盘81个，推出房源10099套。南京市场热度，供销量均有所下落。上海开盘格局较上期增多，改善格局占比普及，大部分改善、刚改格局去化情况相配好。杭州热门格局辘集开盘带动市场升温，但分化风物依旧显赫。苏州地段优胜、家具稀缺的新开盘格局去化推崇较好。
南京：市场热度，供销量均有所下落
重心监测3个格局开盘，共推出386套房源，均为纯新盘。
南京：招商·金陵序（2024年12月25日）
认购去化：招商·金陵序12月24日领取3、5号楼销许，共110套房源，户型建面约150、175、225平房源，销许均价76563元/平，优惠较大，去化较好。
客户定位：全市高净值改善东说念主群，以河西地缘为主。
本次推出户型面积及开盘本日认购去化情况
格局优点
格局位于河西中万达旁，地舆位置优胜，板块能级高；
格局为第四代住宅，打造低密多层及小高层家具；坐落在河西中轴江东中路之上，距地铁2号线集庆门大街站不及200米，金鹰寰宇、万达广场、吾悦广场等广大河西地标环伺，生涯配套便利；格局缱绻尺度高，切缱绻约2300㎡地下会所空间+约4000㎡的泛会所空间，28个不同主题场域，格局品性高。
这次首开优惠力度大，折后价钱较低。
格局症结
无
上海：开盘格局较上期增多，改善格局占比普及
监测36个格局开盘，共推出4707套房源，主要辘集在浦东新区和宝山区，其中纯新盘格局8个，老推新型样28个。
改善格局占比较高。
举座开盘价钱分化过程较前期有所加重。
大部分改善、刚改格局去化情况相配好。
上海：中海领邸（2024年12月25日）
价钱优惠：无优惠。
认购去化：中海领邸已于12月25日开盘，本次共计推出118套房源，主力户型建面约280㎡4房，均价149962元/㎡，一房一价，当今房源已售完，去化率100%。
入围情况：格局在认购时间预约认购287组，认购率约243%，未触发积分制。
本次推出户型面积及开盘本日认购去化情况
格局优点
教养生涯配套皆全 直线3km范围内有58个幼儿园;18个小学，如上海市民办恢弘花坛小学、上海市现实学校国际部、上海市徐汇区龙南小学、上海市徐汇区龙华小学、上海市徐汇区曙光育才小学等;25个中学，如上海民办位育中学、上海师大附中附属龙华中学、南洋要领中学南校区、华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海市上海中学等。
生涯配套八成 楼盘相近医疗资源较为丰富，直线3km范围内有13个一级及以上病院。其中上海中医药大学附属龙华病院距离楼盘2.8km，复旦大学附属徐汇病院距离楼盘2.5km，上海雄伟心怀病院距离楼盘1.2km，龙华街说念社区卫生作事中心距离楼盘1.3km，九〇五病院分院距离楼盘1.7km，等等，为医疗需求提供了可靠保险。楼盘相近3km范围内有32个市集，包括云锦六合(东航·滨江中心店)、GRC绿地滨江CLUB、西岸凤巢AIPLAZA、龙华会、徐汇日蟾光中心等购物中心，买卖配套进修，饱和不错粗野平日购物需求。楼盘相近生态环境优胜，相近3km范围内有88个公园，距离最近的仅772m，相配方便平日清闲使用。
交通极为便利 相近直线3km范围内有14个地铁站（云锦路、龙耀路、石龙路、龙漕路、龙华、漕宝路、漕溪路、上海拍浮馆、后滩、上海南站、龙华中路、上海体育馆、上海分解场、东方体育中心），轨说念交通发达，距离最近的地铁站是云锦路。相近直线1km内有14个公交站，距离最近的天钥桥南路龙兰路站仅有79m，相近各人交通极为八成。
上海：绿城·沁香园（2024年12月28日）
价钱优惠：无优惠。
认购去化：绿城·沁香园已于12月28日开盘，共推出101套，主力户型为136㎡4房，均价89022元/㎡，一房一价，当今房源已售完，去化率100%。
入围情况：格局在认购时间认购144组，认购率约143%，未触发积分制。
本次推出户型面积及开盘本日认购去化情况
格局优点
教养配套皆全 直线3km范围内有77个幼儿园;32个小学，如上海市民办尚外异邦语小学、红旗小学(新市校区)、凉城第二小学、虹口区凉城第四小学、政立路小学等;41个中学，如上海市酬劳高等中学、上海财经大学附属低级中学、上海交通大学附属中学本部、复旦大学附属中学、上国异邦语大学附属异邦语学校等。
生涯配套皆全 楼盘相近医疗资源较为丰富，直线3km范围内有23个一级及以上病院。其中上海中医药大学附属岳阳中西医连接病院距离楼盘1.5km，同济大学附属上海市肺科病院距离楼盘1.8km，上海中大肿瘤病院距离楼盘1.3km，同济大学附属上海市第四东说念主民病院距离楼盘1.8km，上海和平眼科病院距离楼盘1.8km，等等，为医疗需求提供了可靠保险。楼盘相近3km范围内有23个市集，包括百联曲阳购物中心、万泰广场、虹口今雨荟、上海协信星光广场、曲阳生涯购物中心等购物中心，买卖配套进修，饱和不错粗野平日购物需求。楼盘相近生态环境优胜，相近3km范围内有46个公园，距离最近的仅102m，相配方便平日清闲使用。
交通极为便利 相近直线3km范围内有11个地铁站（江湾镇、大柏树、上海财经大学、复旦大学、殷高西路、赤峰路、殷高路、三路途、曲阳路、国权路、江湾分解场），轨说念交通发达，距离最近的地铁站是江湾镇。相近直线1km内有26个公交站，距离最近的新市北路万安路站仅有167m，相近各人交通极为八成。
格局症结
无。
杭州：热门格局辘集开盘带动市场升温，但分化风物依旧显赫
岁末之际，房企开盘积极性提高，周期内共计有40次开盘，推盘总领域4941套，较上个周期增长14.2%。购房者入市积极性也较高，摇号热度提高。
统计期内（12.16-1.12），杭十区共计推盘40次，较上个周期减少2次，新上市房源领域为4941套，环比增长14.2%。
40次开盘中有18次需要摇号，摇号率较上个周期提高了16.4个百分点；参与登记的客户共计16016组，环比增长46.1%，平均中签率仅30.9%，环比下调8.5个百分点，摇号热度显赫升温。
开盘市场仍呈现显赫的分化风物，滨运锦绣里、翡翠锦和府、绿城晴澜轩、嘉映锦绣里等热门楼盘依旧备受购房者酷好，摇号中签率督察在20%以内，三四圈层的格局仍濒临较严峻的去化问题。
杭州：绿城晴澜轩（2024.12.29）
开盘确定：2024年12月29日，绿城晴澜轩首开推出9、10、11幢高层，共计90套房源，户型199㎡。
价钱优惠：均价40929元/㎡（含精装修4000元/㎡）。
认购去化：格局90套房源眩惑了636组客户登记，中签率仅14.15%。最终线上去化100%，推出房源售罄。
客户定位：萧山腹地高端改善客群。
本次推出户型面积及开盘本日认购去化情况
格局优点
双地铁，交通上风 格局距离地铁7号线明星路站约550米、距离在建的地铁15号线成立通盘站约270米，2站奥体中心及奥体印象城。
板块稀缺限价格局 自杭州限价全面放开后，市场上限价新址数目看重，格局不仅是江南岸稀缺限价盘，依然容积率1.8的偏低密家具，眩惑力强盛。
绿城造，家具力强 格局由绿城操盘打造，外立面三面铝板+lowe玻璃+金属线条，立面立场呈现大气舒展当代感，园林中布局有泳池和各人文化神色。
杭州：嘉映锦绣里（2024.12.26）
开盘确定：12月26日，嘉映锦绣里首开推出1、2、3#楼，共计128套精装房源，户型210、248㎡。
价钱优惠：开盘均价55000元/㎡（含精装修4500元/㎡））。
认购去化：有903组家庭登记，中签率14.17%。其中有房家庭768组，最低中签率8.39%。开盘当日100%去化。
客户定位：高端改善客群。
本次推出户型面积及开盘本日认购去化情况
格局优点
地段优胜，配套进修 格局近地铁5号线萍水站，一公里内大运河亚运公园，相近种种买卖配套进修，场合位置也在育才登云的学区范围内，学区预期好。
滨江造，家具力出色 格局秉握着滨江集团的高水准，外立面大面积铝板，顶部还作念了造型，更将来式的建筑立场，两梯两户布局，侧边带有长阳台，举座双阳台成就。
板块稀缺限价格局 格局是申花板块临了的限价楼盘，精装均价55000元/㎡，总价在960-1439万元，比较于其他相近楼盘在价钱有一定上风。
杭州：星晖嘉和府（2024.12.22）
开盘确定：12月22日，星晖嘉和府首开1、2、3、4、5、6#高层，共248套房源，户型177、210㎡。
价钱优惠：均价47000元/㎡（含装修价钱4500元/㎡）。
认购去化：248套房源共1527东说念主登记，举座中签率约16.24%。开盘本日悉数房源全部去化。
客户定位：中高端改善客群。
本次推出户型面积及开盘本日认购去化情况
格局优点
地舆位置优胜，配套丰富 格局定标武林和平买卖中心核芯地带，相近嘉里城市之星详尽体、和平超等详尽体、武林之星博览中心、艮山门TOD，近5号线东新园站，紧邻东新河。
伟星重回市心重磅之作 格局是时隔三年时刻后伟星再度落子杭州城市心打造的重磅作品，外立面遴荐大面积玻璃幕墙、斜切铝板边框、革命转角无柱等缱绻，建立中心大面积绿地和泳池，还有约5000方的中央景不雅区。
存在价差，楼盘性价比高 格局限价47000元/㎡，与一站地铁限价5.4W的新址格局比较倒挂约7000元/㎡，与板块内二手房比较也存在约2万元/㎡阁下倒挂。举座来看，楼盘性价比较高。
苏州：房企无望推盘，老盘推新型样居多
监测2个格局开盘，共推出65套房源，散播于相城区及工业园区，老盘推新型样居多。
价钱方面，开盘格局订价举座较为庄重，与往期开盘订价基本握平。
地段优胜、家具稀缺的新开盘格局去化推崇较好。
新开盘格局多为高端改善盘，客户群年事辘集于45岁以上。
苏州：华发四季听澜（2025年1月11日）
价钱优惠：冻资99折，准时签约99折，171㎡开盘92折、215㎡开盘94折、282㎡开盘97折。
认购去化：2025年1月11日本格局推出毛坯联排1/2/3/32/44/49#、双拼31/37/38#，共计33套，开盘认购33套，去化率100%。
客户定位：园区外溢改善主力，相城过头他区域补充。
本次推出户型面积及开盘本日认购去化情况
格局优点
交通发达，自驾出行便利；
低密墅区，居住舒完了高；
环境资源丰富，“离尘不离城”。
格局症结
相近买卖较为匮乏。
苏州：绿城玫瑰园（2024年12月26日）
价钱优惠：83折。
认购去化：2024年12月26日本格局推出毛坯联排11,16,2,21,24,3,7#，共计房源32套，认购约32套，去化率100%。
客户定位：以园区高端改善客户为主，大市其他区域客户为辅。
本次推出户型面积及开盘本日认购去化情况
格局优点
中枢性段，配套皆全；
集合地铁站，交通方便；
户型缱绻特有，家具力强。
格局症结
单价较高。
本月开盘
表：2024年12月16日-2025年1月12日格局开盘信息
注：本呈报中开盘成果评价依据为：相配好（开盘本日去化率70%以上）、较好（开盘本日去化率50%-70%）、一般（开盘本日去化率30%-50%）、较差（开盘本日去化率30%以下）。
下月预报
表：近期部分典型格局开盘信息