房地产市集大略
11月深圳筹商发布楼市新政，11日，深圳市公积金中心发布，提高公积金贷款最高额度，利息补贴增多。19日晚间，取消等闲住房和非等闲住房圭臬，并明确有关税收战术，12月起实践。更好平静住户刚性和改善性住房需求，促进房地产市集牢固健康发展。
参预11月以来，深圳楼市活跃度合手续擢升。左证中指数据库监测，11月1日至26日，深圳新址住宅成交6822套/67.08万以前米，成交套数环比飞腾139.96%，成交面积环比飞腾138.13%，成交套数同比飞腾175.41%，成交面积同比飞腾172.57%。为止本月26日，本月新批准上市商品住宅共计3862套/40.48万以前米，推盘面积环比下落13.73%，同比飞腾17.05%。另外，深圳二手商品住宅共成交6274套/58.67万以前米，成交套数/成交面积环比飞腾35.68%/35.15%，同比飞腾137.83%/126.61%。
跟着有关税费挪动及普宅圭臬的取消，进一步促进了购房需求开释，市集活跃度或将不绝到年底，交往量有望已毕止跌回稳。
图：深圳商品住宅月度成交走势
注：每月数据为止26日
数据来源：中指数据CREIS（点击查抄）
2024年1-11月深圳房地产企业销售功绩TOP20
极端声明：房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日—11月26日历间销售的商品房为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕配合区)的销售监测数据，关于监测不全的名目数据，由企业提供有关文献并严格审核，也纳入统计规模。本讲演仅供参考，自身不合使用讲演过头履行所激发的任何径直或转折亏欠承担职守。
榜单点评
据中指规划院监测，2024年1-11月，深圳销售金额TOP20房企共计销售1845.93亿元，占全市1-11月销售额的68.30%，销售金额TOP20入榜门槛为32.62亿元。其中，TOP10房企销售额为1427.62亿元，占全市销售额的52.82%；TOP11-20房企销售额为418.31亿元，占全市销售额的15.48%。
头部房企：中海地产凭借中海·深湾玖序、中海时光境花坛和中海珑悦理等名场所热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为208.80亿元；鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云和鸿荣源博誉府等名场所热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为189.52亿元；招商蛇口（001979）凭借招商·壹湾臻邸、招商臻城花坛会通展湾雍境花坛等名场所热销，位列销售金额榜第三，销售金额为184.95亿元。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿以上）共7家，共计销售金额1199.04亿元，占TOP20销售额的65.39%；第二阵营（50-100亿）5家，共计销售金额331.51亿元，占TOP20销售额的18.08%；第三阵营（50亿以下）共8家，共计销售金额315.38亿元，占TOP20销售额17.09%。 从深圳各房企销售面积来看，2024年1-11月，深圳销售面积TOP20房企共计销售350.57万 ， TOP20入榜门槛为6.56万 。其中，华润置地以48.66万 排行第一；超卓集团以33.94万 排行第二；招商蛇口以32.89万 排行第三。
2024年1-11月深圳房地产名目销售功绩TOP10
极端声明：房地产商品住宅销售数据统计所以2024年1月1日—11月26日历间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕配合区)的销售监测数据，关于监测不全的名目数据，由企业提供有关文献并严格审核，也纳入统计规模。本讲演仅供参考，自身不合使用讲演过头履行所激发的任何径直或转折亏欠承担职守。
榜单点评
2024年1-11月，深圳商品住宅销售金额TOP10名目共计销售金额为546.49亿元，占全市商品住宅销售总数的24.30%，TOP10入榜门槛为35.21亿元。其中南山区中海·深湾玖序以81.70亿元的销售额位居榜首；位于南山区的热销项现在海时期以80.00亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区名目鸿荣源·珈誉府以76.67亿元位居榜单第三。 从销售面积来看，1-11月深圳房地产TOP10名目共计销售面积为83.86万 ，占全市商品住宅销售面积的20.76%，TOP10门槛值为5.79万 。其中鸿荣源·珈誉府以15.93万 的销售面积越居榜首；中洲迎玺花坛以9.86万 的成交面积位居第二；名居·江山里以8.62万 销售面积位居榜单第三。