文｜老墨

别说你了，其实许多东说念主皆烦懑一个问题：我们国内到底有莫得通胀？

千万别认为无所谓，这件事特地紧迫，因为它的影响在生存中无处不在。

01、通胀到底来没来？

最近只须提到好意思国就跑不掉“通胀”二字，笔据好意思国商务部数据显露，10月份中枢PCE物价指数同比上升2.8%，创下了近半年来的新高。与此同期，12月份好意思联储降息的概率也从60%涨到了70%。

是以啊，这数据就讲明通胀如实存在，那我们呢？通胀到底来没来？

你要知说念浅易来说，通胀在我们的生存中即是物价上升，然而我们不仅没涨，反而降了。

就拿楼市例如子，2024年10月末寰球房地产征战投资额整整同比着落了10.3%，仅有86309亿元，诚然社会挥霍品零卖总数达到了398960亿元，但是仅同比涨了3.5%。我们皆知说念，投资、挥霍和出口是拉动经济增长的三驾马车，是以还要接着调度楼市。

可问题是怎么调度呢？这才是重要。

之前就提过一句话，从1998年于今的25年里，2021年实足是中国楼市的滚动点，从当时起，楼市的发展目的就要变了。

这25年间一共卖掉了商品房约250亿平，早就有余了，是以畴昔不可能接着多数造房。反而转向一个新目的，因为中国的经济环境和东说念主口皆发生了弘远变化，是以楼市必须要作念出调度。

如果让你来说，你认为以后的中国楼市到底会怎么走呢？

02、我认为畴昔的中国楼市，或者率会有两个目的

先来说两份数据，你就能猜出来我念念说什么了。

第一、从2000年-2020年末，城镇化坦荡接从36.09%猛涨到了63.89%，换算成东说念主口即是年均增加超1000万东说念主，但是到了2023年底，城镇化率也唯一66.19%，速率较着慢了。换算成东说念主口即是年均只增加了1000万东说念主不到。

第二、2023年寰球老年东说念主口29679万东说念主，预测到2050年就会达到4.87亿东说念主。

论断很明晰，东说念主口大界限流动的期间往常了，接下来的要点是东说念主口老龄化，这就决定了畴昔中国楼市的其中一个走势。

当先，中国住房也存在养老需求，现在仍是有接近20%的屋子年齿超三十年，预测十多年后，这个比例就会涨到80%。

如果不提前布局，以后确定会遭逢问题，可重要是怎么布局呢？

要么拆迁要么旧改，是以11月份住建部和财政部才会联结发文，把昨年只在35个超大特大城市和城区常住东说念主口超300万的大城市进行的城中村改辞退责扩大到近300个地级市。

这点很明晰，35个超大特大城市的窜改界限是170万套，商量到许多城市的窜改界限莫得这样大，就算按照70万套/城来算，那寰球需要窜改的城中村也足有21000万套。

你说这是不是国度机灵？

商量问题和发展的角度完全不同，档次太高了。

其次，除了窜改住房自身，跟着老年东说念主口的不停增加，其实也对许多容颜皆刻薄了更高的要求。

比如年青东说念主需要篮球场，而老年东说念主则需要畅通器材，养老劳动社致使是医务所。

是以畴昔在窜改的经过中，其实这亦然重中之重，有得提到了国度机灵，就拿旧改本体来说，除了提到基础性窜改以外，也即是对屋子自身窜改以外，还出奇有一种提高性窜改，即是增增加样养老容颜。

不外呢，我还有一个建议，即是在条目允许的情况，能不可对屋子的结构也进行窜改。

说句真话，往常20年的屋子皆是尺度化树立，比如89平皆是一个户型，100平也皆是一个户型，况兼户型设想的客户定位很少商量到老年东说念主。

这关于老年东说念主口捏续增加的情况来说，既是一个阛阓，同期亦然很有可能要作念出的改变。

对此，你怎么看呢？

接待友良策画、点赞、策画、储藏！