楼市暴涨的风，似乎并莫得吹到杭州长幼区里，逐月阴跌的行情下，思要价钱回春似乎唯独三条路。
一是沾名校的光，二是借拆迁的运，三是“原拆原建”来个品性大回春。第三条路唯唯独个小区走通了。
本月初，杭州唯一的“原拆原建”小区浙工新村交房，在一众羡煞旁东谈主的见识里，浙工新村不仅夺胎换骨，身价也随之飞涨。
浙工新村 摄/李超
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“又是问浙工（新村）的。”宽宥的中介笑着说。
天然产证要2-3个月后智力办出、来去，但自从小区拜托，险些每天都有10多组客户来参谋。
在机构后台，还是挂出了30多套屋子，面积以80㎡ 的两房和106㎡的三房为主，价钱集合在4.1-4.5万元/㎡，少许117㎡挂到了600万，折合单价5万元/㎡ 。
这个价钱意味着什么？中介暗意，小区原拆原建前的价钱和近邻的朝日六区差未几。现时野日六区的挂牌均价为3.2万元/㎡，浙工新村极度于换了孤立“皮”，身价就涨了50%傍边！
摄/李超
但群众对这个价钱照旧比较招供的。中介告诉我，许多意向客户来自市中心，有朝日原住民，也有城北、城东东谈主跨区看房。
这群东谈主大多在市中心住了泰半辈子，习气了优渥的生计配套，改善意愿很强，仅仅品性次新的价钱让东谈主视为畏途。
朝日掌握的昆仑公馆，大户型动辄1500万，89㎡也要600多万；大关的杭源里基本在900万以上；城东的采荷、景芳次新址更是高得没边。
比较较而言，小户型300-400万、大户型500万傍边的浙工新村，似乎是优质料段里门槛最低的改善了。
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与其说浙工新村“换皮”，不如说是“夺胎换骨”。
航拍视角下的浙工新村，和附进一众长幼区比较，漂亮得很隆起。
浙工新村 摄/李超
灰白精真金不怕火的外立面，大面积玻璃窗，户户都有长阳台，颜值不输给一般的商品房，小区物业团队照旧杭州数一数二的滨江物业。
里面也向主流商品房小区看王人，原先两幢楼之间近得概况能合手手，现时领有超宽的楼间距，蓝色塑胶跑谈、铺砖的路面、中央水景、舒服凉亭和童玩区点缀其间。
摄/李超
户型也作念了升级，最小面积是81㎡的两房，客厅带一个小阳台。中介说这个户型好多茕居的年青东谈主和老两口来参谋，家里浅近没那么多东谈主，两个房间刚刚好，总价还能范畴在300万荆棘。
106㎡和117㎡的三房两卫，前者两房朝南，北向是一个面积很大的厨房，后者则是当卑劣行的横厅户型，三个房间的递次都有擢升。
两个户型的主要受众是掌握的三口之家，孩子长大后原先的两居室不够住了，思原地置换一套更大的三居室。
据中介先容，100㎡ 户型在老旧小区里黑白常稀疏的，房主们也有开价的勇气，心情预期价钱跳动450万元，饶是如斯，来参谋的东谈主仍是延绵接续。
朝日小区 摄/小
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4万 的浙工新村低廉吗？相对同地段的次新豪宅很低廉。
但别忘了，统共房源都是毛坯拜托，一套总价500万的大三房，思要好好装修一下，需要特别增多30-40万的家装本钱，现实单价跳动4.5万元/㎡。都能在运河新城、祥符，买一套拜托不久的小三房了。
这个账谁都会算，但依然有东谈主对峙聘用浙工新村，没方针，地段和配套都太顶了。
距离运河很近，步碾儿500多米到省东谈主民病院，到3站地铁换乘的西湖文化广场梗概1km，思逛杭州中心、国大、银泰，带孩子去逛省科技馆、好意思术馆，都卓著便捷。
而且朝日片区底商密集，火食气完全，老街坊间情面味很重。这些便利和脸色离了市中心很难再享受到。
市中心-武林 摄/祝立铭
据掌握某中介机构追究东谈主先容，浙工新村原拆原建后，由于产证是新办理的，产权年限为70年，而且大部分房源满二，相通500万的屋子，比较次新省下了25万的升值税费。
可能唯一好意思中不及的是，浙工新村对应的学区相对平凡，但话又说转头，淌若真能面面俱圆，现时的价钱可买不到了。
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不外，以上的价钱都是房主的“试水”价，第一套成交瞻望会在5-6月，而买家是否的确能为此买单，还充满着不笃定。
小区是“爆改”来的，尽管“夺胎换骨”，但现实的居住体验和当下这一批新址仍有差距。
再加上，如今300来万，“会所泳池架空层，四面铝板全精装”的新址仍有不少。品性和地段孰优孰劣，每个东谈主内心都有一杆秤。
但这并不妨碍浙工新村本人的价值，毕竟，它但是开了“原拆原建”的先河，况兼往后回顾起来，也可能是唯一的一个。